工商舖按揭成數最高僅40%，工商物業只能敍做四成按揭，買家要付六成首成。

現時工商舖按揭成數最高為四成，但若新申請的工商舖物業已屬第二個物業按揭(不論是住宅或非住宅)，按揭成數則會下降至三成。

如本身有按揭或有做擔保人便最多只能降到3成。

按揭年期

工廈按揭的年期-（還款期）最長是20年，如人齡或樓齡太大，未必能做足20年。

按揭利率、回贈、和其他優惠

目前工廈最佳按揭計劃是H+1.7，封頂位 P-2.9 (P=3.1%)。如貸款額多過4m，有機會可試 H+1.4。

至於現金回贈，工廈和住宅不同，大部份銀行都不提供現金回贈，個別進取銀行可以給0.3-0.6% 回贈，視乎貸款金額。按揭中介一般都會提供獎賞。

工廈也沒有高息戶口（mortgage link）

因工廈是投資性物業，壓力測試用 40/50 去計。

即是說，就算貸款人無其他物業或其他按揭，只有這工廈，壓測都是用 40/50 去計。40／50 的意思是每月供款與入息比率不能超過40％，以及加了3厘息後不能超過50％。

因工廈是投資性物業，就算沒有租約，都可以用「擬租金收入」去幫助通過壓力測試。

工廈按揭問題

現時有不少大業主拆售工廈，銀行須待分契完成才能承做按揭，而通常工廈樓花都只能選擇建築期付款方式，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請，另外因舊式工廈意外頻生，若工廈樓齡太舊又沒有自動灑水系統，部份銀行亦不會接受其工廈按揭申請。